Panduan Beli Tanah

Peringatan buat sesiapa yang ingin beli tanah, pastikan tanah tersebut FREE from all encumbrances (Bebas Dari Sebarang Bebanan) sebelum anda buat keputusan untuk beli.

Jangan hanya bersetuju untuk beli disebabkan tertarik dengan lokasi dan keadaan tanah semata2. Lokasi dan keadaan tanah tidak akan membawa apa2 erti kepada anda seandainya tanah yang anda beli tersebut tidak bebas dari bebanan.

Sesuatu tanah itu dianggap "not free from all encumbrance" sekiranya :-

1. Dalam geran masih nama tuan punya yang telah meninggal dunia dan masih belum diturunmilik kepada nama waris si mati.

2. Terdapat kaveat atas hakmilik tanah.

3. Sekiranya tanah yang ingin dijual adalah lot bangunan, status tanah masih lagi pertanian.

4. Hakmilik individu yang berasingan terhadap tanah tersebut masih belum dikeluarkan.

5. Terdapat sekatan kepentingan (consent) ke atas tanah tersebut.

6. Tanah masih digadai kepada bank.

7. Terdapat perintah mahkamah terhadap tanah tersebut.

8. Sekiranya tuan tanah ramai, ada tuan tanah yang tidak setuju terhadap penjualan tersebut.

9. Terdapat setinggan (illegal occupant) di atas tanah.

10. Tanah dalam tindakan lelongan oleh bank.


Kalau anda terpaksa beli juga, pastikan anda dapatkan nasihat perundangan daripada Peguam Hartanah yang berpengalaman supaya hak anda sebagai pembeli sentiasa dilindungi.


http://anime4nz.blogspot.com/2014/10/panduan-pembeli-rumah.html