Apakah Dokumentasi perundangan dan perjanjian jual beli rumah dalam permohonan pinjaman perumahan yang perlu diketahui bakal pembeli ?
Dokumentasi perundangan boleh dibahagikan kepada 2 peringkat iaitu peringkat perjanjian jual beli (SPA) dan peringkat perjanjian kemudahan (Facility Agreement).
Peringkat perjanjian jual beli dimasuki lebih awal iaitu sebelum permohonan pinjaman dibuat yang mana perjanjian ini merupakan dokumen asas dalam mengemukakan permohonan pinjaman perumahan di institusi kewangan.
Menerusi perjanjian ini, isi kandungannya akan digariskan dengan teliti mencakupi segala hak kedua belah pihak yang dilundungi seperti harga jual beli hartanah, proses pembayaran, pertukaran hak milik, perpindahan barang dan juga kos utiliti yang terlibat.
Serentak dengan penyediaan perjanjian jual beli rumah, pihak peguam juga bertanggungjawabmenguruskan beberapa perkara penting lain yang kebanyakannya melibatkan urusan dengan agensi kerajaanseperti pengurusan cukai keuntungan harta tanah (CKHT) di Lembaga Hasil Dalam Negeri, carian pemilikan harta tanah di Pejabat Tanah dan Galian dan juga semakan kebankrapan di Jabatan Insolvensi.
Bagi rumah kos rendah dan sederhana rendah pula, pihak peguam perlu mengemukakan permohonan kebenaran pertukaran hak milik di pejabat Setiausaha Kerajaan Negeri terlebih dahulu sebelum membuat urusan seterusnya yang mana jika kebenaran tidak diperoleh, rumah tersebut tidak boleh ditukar milik sekali gus merencatkan proses jual beli rumah.
Selain mendapatkan khidmat peguam secara kendiri, terdapat juga keadaan di mana pihak institusi pinjaman melantik panel peguam mereka sendiri bagi menjalankan urusan tersebut yang mana ia dibenarkan dan ada kalanya menyumbang kepada proses yang lebih lancar antara ketiga-tiga pihak terlibat.
.JPG)
